Doelgroepen in de Nederlandse woningbouw - onderzoek en ontwerp

Om een antwoord te geven op de kwalitatieve woningnood in Nederland hebben wij in dit project onderzocht hoe er in het woningaanbod beter aansluiting gevonden kan worden op de diversiteit in de vraag naar woningen, nu en in de toekomst.

Door heel specifiek doelgroepen te onderscheiden te specificeren en te onderzoeken denken wij dat er woonmilieus en woningtypen te ontwikkelen zijn die beter aansluiten op de deze vraag.

Wij hebben een stappenplan ontwikkeld waarmee vanaf de schaal van de stad tot en met de woning grip gehouden kan worden op de doelgroep en zijn gebouwde omgeving. Van een strook van 12 bij 1 km over het centrum van Amsterdam hebben wij alle woonmilieus in kaart gebracht en daaraan de doelgroepen gekoppeld die daar zouden kunnen wonen.

Vervolgens hebben wij via verschillende schaalstappen ingezoomd tot het niveau van een bouwblok van 100 bij 50 meter. In dit bouwblok zouden nog 11 doelgroepen kunnen wonen. Dit blok hebben wij voor deze 11 doelgroepen uitgewerkt.

Het ontwerp van het bouwblok is het resultaat van een complex ontwerpproces waarbij voor verschillende specifieke doelgroepen een passende oplossing is gezocht dat toch een geheel vormt. Zowel de binnenmilieus in het bouwblok, als de ontsluitingen, bouwstructuur en leidingen zijn op elkaar afgestemd.

De grootste opgave was het op samenhangende wijze organiseren van de voor verschillende doelgroepen bedoelde woningen binnen de rooilijnen van het bouwblok. Moeten verschillende doelgroepen worden gecombineerd, of juist gescheiden? Welk woningtype wordt toegepast? Welke ontsluiting wordt toegepast, en welk bouwsysteem maakt het mogelijk de woning specifiek te maken maar biedt ook zekerheid dat over enkele (tientallen) jaren nog steeds verhuurbaar of verkoopbaar is? Hoe "werken" de woningen? Waarin komt het doelgroepspecifieke naar voren? Wat zijn de relaties met andere woningen?